焦点简讯:再出手！浙商银行23亿深圳买楼，有董事投出反对票

再次出手，继去年30亿上海买楼后，浙商银行拟斥资23亿购入深圳福田一地标性办公楼，或将刷新深圳今年的大宗写字楼成交纪录。

浙商银行的该次资产购置虽得到董事会审议通过，但也收到一张较为罕见的反对票：有董事对资本用途和买楼时机提出了异议。

6月25日，浙商银行（601916.SH）发布公告，经多次勘探、比选、研究，拟购买深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层（第11层为避难层）房产，该房产总建筑面积约4.12万平方米及其他附赠权益，房产总价约22.65亿元（含增值税5%），其他费用(契税、印花税等)约0.69 亿元，合计资产购置费用约23.34 亿元。

(资料图片)

信息显示，中洲滨海商业中心位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，开发商为深圳市汇海置业有限公司。该项目土地用途为商业用地，东、西双塔楼总建筑面积约29.88万平方米，其中西塔地上62 层，建筑高度约280米，建筑面积约11.67万平方米。项目于2022年11月完成了竣备。

浙商银行表示，购买办公楼以浙商银行深圳分行业务发展、人员队伍逐步扩大，以及长远发展考虑为基础。该资产的购置有利于贯彻执行「把浙商银行打造成一流的商业银行」的愿景，扩大金融服务辐射范围，提升公司的品牌形象和影响力。

浙商银行是十二家全国性股份制商业银行之一，于2004年8月18日正式开业，有「00后银行」之称，其总部设在浙江杭州，系全国第13 家「A+H」上市银行。

根据2022年年报披露，浙商银行深圳分行位于深圳南山区南山街道学府路高新区联合总部大厦(1-4层、6层)，机构数量12个，用工人数734人，资产规模约1117亿。以资产规模计，深圳分行在珠三角及海西地区规模最大，在全国范围各分行中，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。

尽管这一交易已获得浙商银行董事会审议通过，但值得一提的是，一名董事投出了较为罕见的反对票。公告披露，董事胡天高反对该次购置，反对理由是：1. 从浙商银行目前实际情况看，资本耗用应优先聚焦于生息资产；2.该办公用房的买入时机有待商榷。

据年报，2022年浙商银行营业收入610.85亿元，比上年增长12.14%；归属股东的净利润136.18亿元，较上年增长7.67%。2022年末，浙商银行净息差为2.21%，较2021年末下行0.06个百分点。在生息资产中，该行发放贷款和垫款的平均收益率为5.12%，较2021年下降了0.24个百分点。

买楼的同时，浙商银行目前正进行10配3的配股再融资，拟募资129亿元，该次募资将全部用于补充银行的核心一级资本。

而从写字楼市场的行情来看，由于需求端还在缓慢复苏，一线城市甲级写字楼空置压力较大，租金和资产价格均有所松动，此时入手是“踩雷”还是“抄底”各自判断。

根据世邦魏理仕统计，2023年一季度，深圳大宗交易市场共录得10宗交易，交易总额共计13.8亿元，其中，写字楼成交位列第二，共录得3宗成交总额4.6亿元，主要来自新建或在建的散售型项目购买，购买目的均为自用。总体看，大宗交易的总额环比及同比下降较为明显，整体市场情绪仍在逐步修复中。

图：深圳大宗交易历史交易额

据第一太平戴维斯预测，2023年深圳甲级写字楼市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达140.5万平方米。

除了为深圳分行买楼，浙商银行还于去年投入30亿元用于上海分行营业办公用房。

2022年3月，浙商银行公告，拟买入绿地创驿大厦A塔楼（约5.70万平方米）、停车位280个，以及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，该次资产购置费用合计约30.30亿元。该办公楼位于浦东大道，周边金融机构云集。

近期来，金融企业在写字楼置业上有一些动作。2022年11月，华夏银行公告拟向北京首侨创新置业有限公司定制购买数字科技大厦，交易价款45.2亿元。2022年12月，友邦人寿耗资50亿获得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目。